הקריטריונים המרכזיים לבחינת התאמה

1. מצב הבניין הקיים

בניינים שנבנו לפני שנות ה-80, ללא ממ"ד, ללא חניה מסודרת וללא מעלית – נחשבים למועמדים טובים יותר להתחדשות עירונית. מצב תחזוקתי ירוד או סכנת רעידות אדמה מחזקת את ההתאמה.

2. מיקום ותב"ע קיימת

מיקום בעיר, סמיכות לתחבורה ציבורית ותשתיות מתפתחות – משחקים תפקיד חשוב. בנוסף, יש לבחון את התב"ע (תוכנית בניין עיר) החלה על המתחם: מה מותר לבנות, מה צפיפות הבנייה האפשרית, והאם הרשות המקומית תומכת בפרויקטים מסוג זה.

3. מספר הדיירים ונפח זכויות הבנייה

ככל שמדובר בכמות גדולה יותר של דיירים, כך לרוב הפרויקט יהיה כלכלי יותר ליזם – במיוחד אם ניתן לבנות יותר קומות או דירות חדשות. אם מספר הדירות קטן ואין זכויות בנייה נוספות – סביר שהיזם יתקשה לגבש הצעה כלכלית משתלמת.

4. אחוזי ההסכמה הפוטנציאליים

כדי לצאת לדרך יש צורך באחוז הסכמה גבוה מצד הדיירים. מתחמים עם רוב מגובש ומעורבות גבוהה מצד הדיירים – מגדילים את הסיכוי לקידום הפרויקט בפועל.

איך תדעו אם הבניין שלכם מתאים?

הדרך הנכונה לבדוק היא לא לנחש – אלא לפנות לבדיקת היתכנות מקצועית. בצוות כרמל אנחנו מבצעים בדיקות ראשוניות הכוללות:

• ניתוח תכנוני של זכויות הבנייה והאפשרויות הקיימות.
• בדיקה כלכלית לבחינת הכדאיות לפרויקט.
• סקירה משפטית של רישום הזכויות.
• סקר דיירים ומיפוי מצב חברתי.

כל אלו מאפשרים לקבל תמונה מלאה – לפני שפונים ליזמים ולפני שמתחייבים לתהליך.

סיכום

פינוי־בינוי יכול לשדרג את חייכם – אבל לא בכל מחיר. ההצלחה מתחילה בבדיקה מקצועית ובקבלת החלטות חכמות.